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[轉載][房地新聞]新莊重劃區 爆投資客拋售潮 關閉[複製鏈接]

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樓主
發表於 2012-10-11 12:46 PM|只看該作者|倒序瀏覽
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工商時報【記者方明╱台北報導】

新莊兩大重劃區從本月起到明年初,開始進入密集對保交屋高峰期,但近期卻傳出爆出投資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示,近幾個月投資客丟出來的物件超過300件,占當地準備交屋個案總量逾四分之一。

新莊副都心及頭前兩大重劃區,近幾年來在機場捷運線重大交通建設,以及行政院第二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下,兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出,推案價格也不斷被哄抬上去,直到去年祭出奢侈稅後,當地房價才冷卻下來,目前副都心新案每坪售價約50~55萬元,頭前段每坪售價則在40~45萬元左右。
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geralld 該用戶已被刪除
頭香
發表於 2012-10-11 01:33 PM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
每個案件在準備要對保的時候就是投資客要退場的時候,不意外
交屋之後要開始交貸款,公設水電,管理費 ... 等
拖越久交越多
這是小咖投資客. 或是資金周轉比較有限的
大咖的也沒在理這一點錢,放著等好價錢賣
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發表於 2012-10-11 01:51 PM|只看該作者
拜托。房價本來就沒那麼高。板橋一堆豪宅目前空屋率還有七成。晚上經過像鬼城一樣。高沒人買啊!烏龜比氣長。看誰先死了。總是要有一些投資客和建商跳樓,我們小百姓才能買到房子的。
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發表於 2012-10-11 02:03 PM|只看該作者
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新莊地區的單價跟總價高,在遇到升息等因素下,沒有足夠的人口支撐住,出現殺盤屬於很合理的狀況,這樣也讓那些仲介們有生意可做,不用為了奢侈稅上街頭抗爭,只是很多建商還有新案持續開出求售的情形下,難免變為多殺多的市場,市場上的投資客不論大小腳,只會儘速求售換現金回來,漫延開後,林口應該也是躲不掉的重災區域之一吧~
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發表於 2012-10-11 02:09 PM|只看該作者
房貸利息調整了,沒有太多人有錢可以放在那好幾年等著漲價!
那裡現在沒有生活機能,出門都是碎石、卡車,窗戶一打開就是灰塵。

可能要十年後才有機會,但是也要看周邊的工廠願不願意遷走,
否則環境和空氣品質很糟糕!





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發表於 2012-10-11 02:55 PM|只看該作者
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新莊40~50萬叫拋售也太高了,現在頂多是賣出案子變多而已

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發表於 2012-10-11 03:07 PM|只看該作者
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明年利率又要調高...死得更多了
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發表於 2012-10-11 04:37 PM|只看該作者
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40~50萬如果在這個時機賣得出去... 嗯...

新莊副都心目前看起來環境沒有人家板橋好,
價格卻跟板橋平起平坐,
君不見思源路和忠孝橋每天的車潮,
最近的捷運還要走超遠才能到,
又不是每個人都會開車上學上班.
論生活機能... 那邊比新板特區更像鬼城...

希望能再跌下去!!!
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發表於 2012-10-11 05:16 PM|只看該作者
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
如果未來房市是看漲,利率漲個1-2%對投資客來說是可以撐個2-3年,我猜想是連投資客都不看好未來的房市才有拋售,或是原價賣出‧主要是附近還有新的預售案,他們的賣價比附近預售行情要低,就是要跟建商搶生意了‧
robertshu
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發表於 2012-10-11 05:24 PM|只看該作者
新莊副都心,離新莊線...騎車要30分鐘...走路的話,要走一小時.




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發表於 2012-10-11 09:42 PM|只看該作者
搞不好那時候的成交價是一坪四十萬
而不是對外喊的五十萬,即使認賠賣出
四十三萬還是有得賺,只是賺的比預想的
低。認賠殺出,我看是比較不可能的事

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發表於 2012-10-11 11:35 PM|只看該作者
投資客多買預售屋
在還沒蓋好前支出有限
但是等蓋好後就要開始還款了
如果又是槓桿玩太大
搭配現在很差的買氣
可能不出幾個月就要斷頭了

現在投資客拋售
如果建商還有沒賣完的房子
現在可能就更難賣了
到時候就是看誰撐不住先降價
可以預見的是當地房價應該會明顯下跌

不過台北市的話我看短期可能很難會下跌
...
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  大學生(4000/12000)

冷灰心情

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發表於 2012-10-12 07:41 AM|只看該作者
這裡晚上跟鬼城沒什麼兩樣
一棟大樓大概只有兩戶點燈....
剩下的應該都賣不出去吧.....
而且生活機能要變好還要等一段時間
我都不會想去住那邊了
只是投資客炒得開心....

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發表於 2012-10-12 08:24 AM|只看該作者
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小弟完全不相信他們是以50W/坪的價格買入
我看是30幾萬買進 現在放個殺低的消息假裝一下 吊一些想買屋的民眾

可惜大家現在都聰明囉! 在沉重的經濟壓力下更是不敢輕易買屋
再等等吧! 等到2字頭再來說吧!
A錢是台灣公務人員最基本的條件
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你/妳知道馬笨蛋賠6億是全民買單嗎??
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零壹四斃命 尹乞冥發亮
白賊義閉嘴 無能騜腦殘
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andyair100 該用戶已被刪除
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發表於 2012-10-12 09:11 AM|只看該作者
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其實 只要是屋主就會有壓力  每天新聞不斷報  屋主壓力會愈來愈大  




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