2010-03-07 工商時報 - 【記者陳欣文卅台北報導】
雖然正逢兩會期間，溫家寶宣示要壓抑中國過熱的城市房價，但美國全球最大的房地產市場，卻已經正式被中國取代！根據最新統計，去年投資中國房地產的金額已經排名全球第1，且全球前20大不動產市場中就有8個位於亞太地區，隨著亞太地區經濟升溫，法人預期亞洲REITs長線看俏！
根據美國房仲業者高緯物業（Cushman & Wakefield LLP）公布的最新報告顯示，去年中國房地產投資金額，已經倍增至1,562億美元，反觀美國卻大幅縮水64％，至383億美元。如果扣除民眾購屋自住的投資金額後，美國房市更落後中國與英國，來到全球第3位。
另外，去年全球前20大的不動產市場中，就有8個位於亞太區，其中香港、台灣及紐西蘭的投資金額均增加；而澳洲與馬來西亞最近又剛好升息，顯見在中國的帶動下，亞太地區經濟的回溫，對當地商用不動產市場都有正面的推升作用。
這樣的表現也已反映在REITs基金的績效表現上。根據Lipper統計，在所有不動產基金與REITs基金當中，今年以來的績效前5名，亞太REITs基金就超過一半；但績效的最後5名，卻都是以歐洲為主的REITs基金。
保誠亞太REITs基金經理人陳俊安指出，雖然中國正在抑制房價，但主要還是針對住宅的部分做降溫，不但對商辦的影響有限，且在中國的帶動下，整體亞太REITs未來都有可能受惠。
陳俊安表示，雖然過去1年的資金行情，也讓包含房地產在內的亞洲資產跟著上揚，不過就商用不動產而言，真正的復甦要到今年才會更具體；以澳洲為例，在過去1年多以來去槓桿的操作下，當地REITs的負債比已從45％下降到31％，顯見REITs資產的基本面已越來越好，現在只缺整體大環境的復甦，就能給 REITs資產更大的優惠。
法人強調，中國成為全球最大的房地產市場，對亞太REITs的整體氣勢一定有推升作用，更何況溫家寶要打壓的只是大城市內的住宅房價，但在大城之外，中國都市化的進程卻還在更熱烈的進行，可見中國整體的房市還在成長，並且還有向外蔓延的趨勢；這對REITs基金而言，當以亞太REITs基金受惠最大。 ... | 
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