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標題: 租屋沒有契約對誰比較好 [打印本頁]

作者: 麵包茶米 時間: 2018-10-14 01:43 AM 標題: 租屋沒有契約對誰比較好

租屋是不是等合約到了不要有租約的契約比較好嗎?

沒有租屋約在如果房屋內的器具屬於自然損壞的,房東要負責修理吧??!!

沒有租約對誰比較好呢>?

作者: sosmylove 時間: 2018-10-14 04:54 AM

沒有契約對房客比較好。因為隨時可以烙跑。

作者: 怪傢俬 時間: 2018-10-14 05:37 AM

本帖最後由怪傢俬於 2018-10-14 05:42 AM 編輯

因應今天的新聞嗎？

租屋沒有契約，當然是對雙方(出租、承租)都不好。

出租方，固然看起來依舊擁有出租權。
想讓你走就走！

但是如果遇到奧房客，有理也說不清，
況且出租方和承租方本就是不同立場。
一些觀點、實務上是無法融洽的。
如果不是職業房東，光是些狗屁倒灶的事，就煩死人了。
看起來雖然因為有房屋所有權。
但是真要趕走房客，還得不要遇到遇到死賴不走的。
(法律訴訟煩死人)

如果是承租方，看起來自由很多，感覺房東沒給你壓力，
你也按時繳租金。
但畢竟不是屬於自己的，你得時刻擔心房東趕你走，
這也是樓主家人最大擔憂的那點，無根

至於房損問題，原則上有無契約都一樣，
都是屬於房東的問題。
(所有人因出租而得利而需付修繕責任)

但實務上，房東會覺得房客難搞，
房客會覺得這是生活所需無法等待與房東理論太久(看到會阿雜！想馬上修就是)
所以，通常是房客自行處理了。
如果遇到個好房東，他會酌情減免租金，
如果遇到個普通房東，不增不減不說話。
遇到個惡房東，批頭謾罵關他屁事？

所以固然房損屬於房東的責任。
但建議在租屋契約內還需寫明何類房損屬於房東責任。
相對的，沒有契約的話，房損問題屬於承租方的事。

ps.一般而言，器損，除了房東提供的器具外，其他器具的損壞屬於房客的問題。
就算天災人禍也一樣。最多就是房東和房客一人一半。
我家都是自己處理，一來耐不住等房東決定，
二來器具的使用本身就是我家自己人在用，不關房東屁事。

補充內容 (2018-10-14 12:05 PM):
補充下，五樓說的是正解。當合約到期時如果未簽新約，雙方未合意簽新約，那就是所謂的不定期合約。依上份合約內容為準。我還屁一堆...Sorry

作者: boasu 時間: 2018-10-14 08:18 AM

沒有租約租房到時候出現爭執那可有得吵了，這樣會比較好嗎。

作者: hhdig 時間: 2018-10-14 10:56 AM

ㄧ開始有簽租約,原本的租約到期後
若雙方都合意沒有在簽定新租約
那麼依然是以上ㄧ份簽訂租約內容為準

作者: 15th5208 時間: 2018-10-15 10:52 AM

對雙方都不好吧

先小人後君子，雙方一開始契約擬定好

若當下覺得不合理，也可提出討論，避免日後無謂的爭執

另外器具損壞，有的房東是會負責的

但有的房東會要求，最後交屋回來，就是要原樣交屋

建議當下打契約問清楚

作者: tonychen1205 時間: 2018-10-15 05:26 PM

簽合約明定雙方遵守事項,比較有保障

作者: d411060 時間: 2018-10-16 02:58 PM

房東隨時可趕人房客隨時可烙跑~~~

作者: demonchen999 時間: 2018-10-16 04:30 PM

如果都沒簽合約的情形下，其實對雙方都不好，不好的點在於看那一方是惡意方，

反正惡意的那一方就可以利用沒簽合約的狀態去搞一些事。

以所大家是要注意一下比較好。

作者: weifan69224 時間: 2018-10-17 08:25 PM

沒租約
對任何一方都好也對任何一方都不好
所以你家裡東西壞房東也沒義務修
隨時可以搬走也隨時能趕你走

作者: GhjBnm2512 時間: 2018-10-18 10:37 PM

基本上有沒有租契約對彼此都是不好的尤其對房客本身的保證上更沒有實質的依據建議還是要訂個基本契約條款

作者: a503233 時間: 2018-10-18 11:30 PM

嚴格來說~~對房客比較好一些~~通常沒租約會是在第二年出現~~
就如同第一次合約上的內容~~但房客比較不受約束.第二年房客沒提出不續租的情況下~~
法律上還是視為以第一年合約的內容~但房客要搬走也不受合約拘束~不用違約金

作者: qcv188217 時間: 2018-10-19 12:08 AM

租約到期一年後通常熟識房東多半延續第一份契約日期再更改但如果你的那邊契約沒有更新日期等於是你比較沒保障簡單來說就是以房東那邊的契約為主規定範圍內損毀物品你繼續租還是需要遵照房東契約物品損毀款項規範處理但如果東西屬於自然損毀房東卻要你賠可以建議你打1950專線作投訴由行政院消費者保護會介入比較不吃虧

作者: 麵包茶米 時間: 2018-10-19 01:58 AM

qcv188217 發表於 2018-10-19 12:08 AM
租約到期一年後通常熟識房東多半延續第一份契約日期再更改但如果你的那邊契約沒有更新日期等於是你比較沒 ...

如果是洗衣機用不到半年就有問題,或是燈座故障,牆壁因為每年都會有一次的梅雨季節導致潮濕有黴斑
這樣算是自然損壞吧!

作者: 麵包茶米 時間: 2018-10-19 02:03 AM

a503233 發表於 2018-10-18 11:30 PM
嚴格來說~~對房客比較好一些~~通常沒租約會是在第二年出現~~
就如同第一次合約上的內容~~但房客比較不受約 ...

所以意思是指如果沒有繼續簽訂租約,但是繼續住租下去,會以一開始的租約內容為主是吧!!
沒租約對於租屋可有保障嗎?對於出租者有保障嗎?
如中間要修繕的問題,如出租者一直不接電話不願處哩,後又以要維修沒有告知,所產生出租者跟租屋者要所謂的維修費用,這樣的問題該如何解決?
調解為員會>?還是租屋者直接找上議員對於出租者會比較有效?!

作者: nsr6400 時間: 2018-10-19 03:31 PM

要有租屋契約，對雙方才有保障，不然雙方有一方後悔，對另一方都會造成損失

作者: bdd180 時間: 2018-10-19 04:54 PM

對雙方都不好,最後雙方都會吃虧

作者: ioriyagami 時間: 2018-10-19 05:19 PM

樓主的說法像是，一開始打了一年的約，約到期後雙方沒有重訂契約

在民法上，一開始訂的一年合約叫做定期契約，有約定這期間內的權利義務等等

當定期契約過期，雙方沒有重訂新約，但相關合約事實依然存在，租客一樣按時付房租，房東也沒表示意見的話

民法上，這個定期契約就會自動轉為不定期契約，針對契約內的權利義務依然有效，但整理來說對房客是有絕對優勢的

因為定期契約的話，約到期，房東不想續租給你，只要照契約上的提前告知義務(如果有的話)通知房客，時間到房子他就收回去了

或是房東想漲房租，合約到期前先通知，要嘛明年的約就漲房租續約，不然你就搬走。

但一旦轉成不定期契約，契約內容就需要雙方同意才能更動

就會變成，只要房客想繼續租，只要每月按時繳房租，房東就不能趕人，房東也不能片面要求漲房租等。而房客不想租的話，就按照合約上的預告期先通知房東不要租了，預告期結束就能退租，房東必須按規定退還押金

但電器損壞的維修責任什麼的，原則上依然以合約內的說明為主。

所以如果合約變成不定期契約，整體來說房客是利遠大於弊。

這就像雇傭契約也是，契約工(約聘雇人員)，通常一年一約，時間到了雇主如果不續約，按合約內容通知即可，約到期自動解約，不必付資遣費

但一般員工(正式員工)，雇傭契約是不定期合約，只要人員正式到任，在員工沒有違反相關規定的情形下，雇主是連資遣都不能隨意資遣的，資遣是要給資遣費的喔~ 沒有正當理由，資方是不能給錢要員工走人的! 相關規定在勞基法裡都有。

作者: kc3151 時間: 2018-11-7 10:12 PM

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作者: cp198 時間: 2018-11-8 12:35 AM

本帖最後由 cp198 於 2018-11-8 12:46 AM 編輯

便宜租屋要有租約的，比較安全，
如果你是做八大行業的，不要租約的最好，
但是你是想長期住在小套房裡的，
請一定要，把合約寫清楚，
燈管壞了，是房客買還是房東買，
牆壁的壁癌是房東要處理的，
還有就是電費水費的問題一定要寫清楚，
還有就是雙人床、衣櫃、書桌、衛浴設備，
都要檢查是否是好的。
沒有合約的好處，就是隨時想搬家都可以。
有合約的好處是：記住合約要自己和房東在場，然後註明維修內容，耗損設備問題，房客可以不用出錢。
牆壁上有壁癌，房東出錢，
最後就是水龍頭爆管問題，如果是老舊的話，
確定是房東要出錢，如果是自己壓壞的話，
那就自己摸摸鼻子吧！

作者: kaie0806 時間: 2018-11-8 02:32 AM

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作者: GhjBnm2512 時間: 2018-11-10 02:34 PM

沒有契約基本上對房客比較沒有保障尤其是租屋設備的修繕責任部分

作者: mem99130058 時間: 2018-11-10 05:12 PM

我也是覺得對雙方都不好

作者: x0258real 時間: 2018-11-13 01:40 PM

當然對房客好
租房契約是保護房東的

作者: newswan99999 時間: 2018-11-15 11:52 AM

要看東西，之前我有弄壞冰箱，屋主與房客各付一半，因為是人為造成...

作者: Anz_Amz 時間: 2018-11-15 02:02 PM

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作者: bandmason 時間: 2018-11-15 04:27 PM

契約是保障雙方權利義務
因該還是要簽訂
彼此部會產生糾紛
如果存著僥倖心態
那大家都不會有好言相向

作者: tonglinefish 時間: 2018-11-16 02:02 PM

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作者: bu1029 時間: 2018-11-16 04:06 PM

1.合約到了最好還是重打契約比較有保障也比較不會有爭議
2.那要看看契約上有沒有註明這條
3.對房客比較好吧!!
不需要負責任也不需要遵守契約上的規範

作者: redegg 時間: 2018-11-17 05:25 PM

沒約對誰都沒好處，雙方都沒保障，如果有糾紛的話處理起來有相當的麻煩~

作者: abll0605 時間: 2018-11-17 08:50 PM

沒有簽約好像真的對房客是比較沒有約束，但是也不可以刻意破壞，畢竟你維護房東也愛護這樣後面的房客也不會有壞處，三贏是最好的情況

作者: eho0211 時間: 2018-11-23 03:25 PM

對雙方都好吧!遇到問題可以根據契約來處理，有些可以直接交給房東，而且也不會有房東突然不租的狀況...

作者: ACGCAT 時間: 2018-11-29 09:51 AM

本帖最後由 ACGCAT 於 2018-11-29 09:54 AM 編輯

沒簽契約對雙方都不好！到時候有問題就很麻煩，

如果事先沒講好，那一般租房有糾紛就照民法債篇各論租賃規章辦理（前提是你想槓上房東），

法條規定在民法第421～456條，修繕則是以下兩條：

第 429 條 (出租人之修繕義務)
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

第 430 條 (修繕義務不履行之效力)
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。

簡單講，房子有問題在法律上是房東要修繕，但這只是法律規定，台灣又是人情大於法律的地方，

所以建議你跟房東橋一橋，看他能否修繕（修繕費用由你們自行協商），

真受不了乾脆自己修，再跟房東請款或由房租扣除（少繳房租），再不行乾脆搬家算了，

為了修繕這種小事上法院實在划不來，

以上個人見解，給樓主參考之！

作者: a794613 時間: 2018-12-3 07:02 PM

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作者: sosmylove 時間: 2018-12-4 01:57 AM

租屋沒有契約對誰比較好??? 對比較會耍流氓耍無賴的人比較好。對懂法律的人比較好。

作者: yaris911 時間: 2018-12-7 09:48 AM

對房東好:
1.省稅
2.出事說沒見過你!
3.沒白紙黑字!感覺房東可以逃避許多則ˊ任

作者: PERFECTWIN2009 時間: 2018-12-29 10:19 AM

這種在民法上稱為不定期租賃，基本上出租人(房東)與承租人(房客)都有隨時終止權
對於承租與出租方都不算有保障，況且如果屋主(通常是出租人)賣掉房子
還可以隨時請承租人搬走，沒有買賣不破租賃的適用喔！
不過就算沒有租約，房東(出租人)還是有修繕義務的。

作者: kevinforster 時間: 2018-12-29 11:42 AM

如果沒有租約，等於租賃沒有成立(除非特別舉證)，對雙方都沒有保障！

作者: 山崎崎 時間: 2018-12-29 08:15 PM

所以這會產生糾紛阿如果有押金就真的比較麻煩

作者: GhjBnm2512 時間: 2018-12-29 08:21 PM

房屋的修繕責任在房東，但每間房屋實際的狀況不太一樣，而且有些物品確實在正常使用下會耗損

建議房東跟房客可以在簽約時，依照內部實際狀況，逐一討論並載明於租約當中，這樣才能有效釐清權責。如果真的無法詳細寫明，至少也要載明房東有修繕的義務，房客也要通知房東。

而如果是房東應修繕的範圍，而房客先代付修繕費時，可以提出收據並在租金中扣除。如此一來，對於日後修繕作業比較不會有爭執。

作者: landyman 時間: 2018-12-30 07:16 AM

沒有契約
對房東房客都沒有保障
就看運氣
有契約,也要有公證,才能確保雙方權益
只是房租應該會比較高

作者: chachaa0727 時間: 2019-1-12 09:05 PM

有好有壞沒租約房東隨時可以叫你搬家

作者: 一級胖89 時間: 2019-1-13 12:02 PM

當然對雙方都不好你給過房租費房東可以說你沒繳房東也可說沒租給你對大家都不好

作者: kaie0806 時間: 2019-1-13 11:44 PM

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作者: DEVID6 時間: 2019-1-14 12:24 AM

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作者: jyhlin 時間: 2019-1-17 12:53 AM

租屋還是要有契約比較好,契約是雙方的認定標準,以免日後的爭議~~

作者: v781026 時間: 2019-1-19 08:06 PM

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作者: 獵卒 時間: 2019-1-24 04:57 PM

我覺得是對房東好，
如果裡面的東西壞掉了，等你離開之後扣你的押金，
或是她水電另外算，就會算得比較高，
但也是會有說可以偷跑這個選項啦XD但要我租房子也不會隨便跳

作者: 想不到的結果 時間: 2019-1-24 05:26 PM

現在租屋契約比較靠向房客
房主人反而比較吃虧
所以沒簽契約房客吃虧

作者: 麵包茶米 時間: 2019-1-25 03:24 AM

本帖最後由麵包茶米於 2019-1-25 03:25 AM 編輯

題外補充:租屋補貼是否能申請,最高能申請多少
就以北區來說能申請多少租屋補貼款
該去哪裡申請?

作者: igahatori 時間: 2019-1-25 02:07 PM

沒有和房東簽訂租賃契約的話,
你可以翻翻民法上的規定,
裡面的條文都寫的很清楚

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